Законы о недвижимости на Северном Кипре

Действующее законодательство Кипра

В Турецкой республике Северного Кипра действует правовая система, предусматривающая рассмотрение всех имущественных вопросов внутри страны, даже если недвижимость находится в собственности иностранцев. Обращение к государству, из которого прибыл гражданин, не осуществляется. Это значит, что решение всех вопросов будет происходить без вмешательства судов и нотариусо. Это приводит к появлению ряда нюансов. Так, если завещание было составлено в России, Украине или другой стране с данным законодательством оно не будет действительным на Северном Кипре. Чтобы документ приобрел юридическую силу, его нужно оформлять в ТРСК.

В целом, стать владельцем недвижимости на Северном Кипре просто. Ее могут покупать граждане любых стран. Ограничения не установлены. Это значит, что в ТРСК можно приобрести недвижимость любого типа. Ограничения по стоимости объекта также не предусмотрены.

Став владельцем жилья на Северном Кипре, иностранный гражданин открывает для себя возможность получения ВНЖ. Она предоставляется лицам, оформившим миграционную визу. Подобное право также будет предоставлено членам семьи покупателя и несовершеннолетним детям. Они тоже смогут получить вид на жительство, который позволит проживать на Северном Кипре на постоянной основе.

Однако покупатель должен доказать факт владения недвижимостью. Для этого необходимо зарегистрировать заключенный контракт в Земельном кадастре. Пройдя процедуру, гражданин станет полноправным собственником недвижимости. Он приобретет все права на нее. В результате без ведома владельца нельзя будет осуществлять следующие действия с недвижимым имуществом:

• заложить объект;
• продать другому лицу;
• сдать в аренду.

Как уже говорилось ранее, иностранцы могут владеть всеми типами объектов. При этом не важно, какой у них титул. Он может быть:

• комплексным;
• индивидуальным;
• долевым.

Однако определенные ограничения все же присутствуют. Они касаются максимального размера участка или площади дома. Размер объекта не может быть больше 1 донума земли. Значение показателя составляет 1338 кв. м. Это довольно большая цифра, которая превышает значения, актуальные для большинства современных домов или земельных участков. В результате собственники не сталкиваются со сложностями.

Какую недвижимость покупать не стоит?

Принимая решение о покупке недвижимых объектов, важно принимать во внимание все законодательные нюансы. Это позволит избежать сложности, с которыми есть риск столкнуться. В частности, важно внимательно анализировать саму недвижимость, а также изучать документацию, которую предоставляет владелец объекта или застройщик. Особое внимание необходимо обращать на то, кому принадлежал объект до 1974 года. Если им владел турок-киприот или иностранный гражданин, приобретать недвижимость можно без опаски. Покупка подобного объекта не повлечет за собой возникновение правовых сложностей.

Подбирая подходящую недвижимость, важно обращать внимание на то, где она расположена. Отдельное внимание необходимо уделить тому, что находится рядом. Министерство Кипра не дает разрешение на регистрацию права собственности, если недвижимых объект расположен рядом с:

• историческими местами;
• военными объектами;
• стратегически значимыми пунктами.

Однако сам факт близости объекта, попавшего в вышеуказанный список, должен насторожить, однако не стать основанием для незамедлительного отказа от покупки. Обязательно нужно учесть расстояние до объекта. Оно должно быть больше 500 м. В этом случае регистрация разрешена. Лучше, если рассматриваемый показатель будет несколько больше, чем минимально допустимый. Всегда нужно учитывать вероятность того, что размер стратегически значимого или военного объекта будет увеличен.

Общие правила

Законодательство Северного Кипра закрепляет ряд особых правил, действующих в отношении иностранных граждан. В частности, он могут получить титул (полное право собственности) только на один объект. Это не значит, что купить больше квартир, домов или земельных участков нельзя. Их количество не ограничено. Однако полное право собственности будет зарегистрировано лишь на 1 объект.

Существуют способы, позволяющие легально обойти предусмотренные ограничения. Так, иностранные граждане, у которых есть возможность купить сразу несколько объектов, и которые хотят это сделать, могут обратиться в трастовую компанию. Она имеет право получать и удерживать от имени покупателя сразу несколько титулов. Дополнительно их можно оформить на друзей или родственников. Однако необходимо выбирать надежных доверенных лиц. Важно помнить о том, что человек, владеющий титулом, становится полным собственником недвижимости и получает все права на нее вне зависимости от того, за чей счет на самом деле был приобретен объект.

Существуют дополнительные правила, которые необходимо принимать во внимание в обязательном порядке. Они следующие:

1. Если ребенку уже исполнилось 18 лет, он не может оформить вид на жительство на основании того, что его родители приобрели недвижимость. Такое право предоставляется только несовершеннолетним детям. Однако на взрослого ребенка можно оформить титул на дополнительный объект недвижимости, сделав гражданина полноправным владельцем. Этот факт предоставит человеку все права, связанные с приобретением квартиры или дома на Северном Кипре, в том числе возможность получить ВНЖ после оформления миграционной визы.
2. Пока контракт не зарегистрирован в Земельном кадастре, иностранный гражданин не становится полноправным владельцем жилья. Только после того, как процедура пройдена, у нового владельца официально возникают все права на недвижимость. Именно документы, предоставляемые Земельным кадастром, официально подтверждают, что гражданин владеет участком, домом или иной недвижимостью.
3. За выполняемые процедуры может взиматься налог. В частности, предусмотрен платеж за перевод титула на имя покупателя. Стоимость рассматриваемой услуги составляет 3%. Сумму исчисляют с учетом цены недвижимости, указанной в контракте. Перевод титула произойдет после того, как денежные средства внесены. Пока действие не будет выполнено, иностранец не получит интересующую его услугу. По этой причине важно заранее заложить деньги на дополнительные расходы и примерно рассчитать траты, с которыми придется столкнуться в процессе переоформления недвижимости.

Полное право собственности

Чтобы гражданин смог стать полноправным собственником, он должен пройти процедуру регистрации. Для этого предстоит взаимодействовать с Земельным кадастром. Именно его представители осуществляют процесс регистрации контракта. Подобный документ подтверждает, что у покупателя действительно возникло право собственности на рассматриваемую недвижимость.

Зарегистрированный в соответствии с установленными правилами контракт защищает права покупателя. Наличие документа позволяет гражданину выполнять все действия с недвижимостью, в том числе:

• пользоваться объектом;
• сдавать недвижимость;
• предоставлять квартиру или дом в залог;
• продавать недвижимое имущество.

Получение титула на недвижимость удостоверяет, что гражданин является полноправным хозяином объекта и имеет безусловное право на него. Однако предстоит пройти установленную процедуру. Решение о предоставлении титула принимает Министерство внутренних дел. Именно оно решает, выполнять ли перевод полной собственности на определенное лицо. Чтобы соответствующее решение было принято, необходимо отправить запрос в Министерство. Он будет рассмотрен только в том случае, если гражданин предоставил пакет обязательных документов. Заявитель должен предъявить справку о несудимости. Ее можно получить, обратившись в местное отделение полиции по месту проживания.

Дополнительно важен тип недвижимости. Так, если это новостройка, в обязательном порядке должна быть выполнена Государственная проверка недвижимости. На момент обращения за оформлением титула процедура должна завершиться. Пока она не окончена, подавать заявление в Министерство нет смысла. Заявку на выдачу титула не одобрят, даже если все остальные правила соблюдены.

Покупатель получит право на титул только в том случае, если внес все обязательные платежи. Это значит, что должен быть выполнен полный расчет за недвижимость. Причем необходимо предоставить деньги не только за сам объект, но и внести налоги. Они также должны быть заранее уплачены в полном размере. Пока процедура не будет выполнена, титул не предоставят.

Как действовать, чтобы купить недвижимость и не нарушить закон?

Несмотря на кажущуюся простоту, учесть все нюансы законодательства Северного Кипра может быть проблематично. Сложность связана с тем, что существуют персональные нюансы ситуации. Обычно они не рассматриваются в общих материалах, что приводит к тому, что установленные правила упускают из вида.

Чтобы не столкнуться со сложностями, следует заручиться поддержкой специалистов. Помочь готовы сотрудники компании SkyPhoenix. Мы занимаемся подбором недвижимости на Северном Кипре и сопровождаем сделки. Клиенты получают комплексную помощь на всех этапах работы. В результате снижается риск возникновения ошибок и сложностей.

Сотрудники компании SkyPhoenix детально знакомы с действующим законодательством Северного Кипра, а также учитывают персональные особенности ситуации. Наши представители выполняют следующие процедуры:

• подбирают подходящие варианты недвижимости с учетом персональных пожеланий клиента;
• организуют ознакомительные туры, позволяющие потенциальному покупателю лично увидеть понравившиеся варианты недвижимости;
• сопровождают клиента на всех этапах сделки;
• помогают освоиться на новом месте;
• предоставляют помощь в получении ВНЖ.