Где купить недвижимость на Кипре: обзор лучших городов
11.09.2023Кипр — островное государство, которое делится на 2 части: Южную и Северную. Большинство людей считает, что лучше и безопаснее покупать недвижимость в одном из южных регионов, но это заблуждение. В северной части Кипра больше доступного жилья, особенно на первой береговой линии. Получить здесь ВНЖ достаточно просто. Нужно только купить недвижимость и оформить ее на себя. Причем в отличие от подобных программ в других регионах и странах – на Северном Кипре нет никаких ограничений относительно минимальной суммы вложений для получения вида на жительство.
Кирения
Кирения — это курортный город, который расположен на северном побережье острова Кипр в Средиземном море. Его окружают горы и цитрусовые рощи.
Кирению нередко именуют туристической столицей Северного Кипра. Здесь обожают отдыхать туристы. Так как здесь тепло, безопасно и уютно. А цены на аренду достаточно низкие.
Климат в Кирении средиземноморский с длинным жарким летним сезоном (температура в июле колеблется в пределах +30-40 градусов), а также теплой влажной зимой (температура в январе составляет 10-15 градусов).
Сейчас добраться до данного курорта можно несколькими способами. Удобнее всего это сделать, долетев до аэропорта Эрджана.
Цены на недвижимость за 1 кв.м. в центре начинаются от $1500. В пригороде же стоимость 1 кв.м. составляет $1650.
Именно из-за таких цен инвесторы вкладывают свои деньги в виллы, дома и квартиры Кирении. Окупить вложения бизнесменам удается благодаря сдаче жилья в аренду. Лучше всего сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также просторные виллы.
Фамагуста
Фамагуста – это портовый город, который расположился на восточном побережье острова Кипр, на территории частично признанного государства. Численность населения здесь составляет 50 тысяч человек. Климат здесь теплый, субтропический. Летом здесь +28-40, а зимой +10-15 градусов.
Сейчас Фамагуста является крупным экономическим и туристическим центром ТРСК.
В данном районе работают предприятия пищевой и текстильной промышленности. Есть именитый университет и удобный спортивный комплекс. Что касается моря, то добраться до него можно быстро(всего за 10-20 минут на машине). Пляжей много. Большинство открыты для посещения. Фамагуста развивается не по дням, а по часам. И все это благодаря стабильному притоку иностранных туристов, которые привозят не только хорошее настроение, но и свои деньги. Иностранцы выбирают данный район не просто так. Здесь располагается один из самых крупных университетов Северного Кипра.
Цены на недвижимость здесь низкие, много бюджетного жилья. Особенно в центре. Минимальная стоимость 1.кв. м. составляет $934. Чуть дальше от центра, цены еще ниже, но разница небольшая.
Инвестировать в данный город – выгодно. Здесь отлично сдаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры из-за большого притока студентов.
Лефкоша
Лефкоша (другая сторона Никосии) – это большой и красивый турецкий город. Данный населённый пункт расположен в центральной части острова, у подножия Пентактилоса. К сожалению, в Никосии отсутствует выход к морю. Но при желании можно быстро доехать до соседних городов и искупаться. Климат здесь средиземноморский с чертами полупустынного, т. е здесь теплая зима(+10) и сухое, жаркое лето(+35-45). Общая численность населения района — 270 000 жителей.
Инфраструктура в Никосии хорошо развита, здесь есть международные школы, деловые центры, отделения культуры и т.д. Сам город (район) развивается благодаря бизнесменам. Плюсом ведения бизнеса здесь считается низкий подоходный налог, а также небольшой стартовый капитал. Для того чтобы открыть здесь собственное кафе или маленький ресторан вам потребуется всего €3 000. Что касается недвижимости, то здесь она дорогая.
Стоимость 1 квадратного метра – $1992. Удаленность от центра здесь большой роли не играет, т. к в городе много элитного жилья. Популярностью в Никосии пользуется определенная категория недвижимости – апартаменты. Также здесь часто выставляют на продажу квартиры-студии.
Гюзельюрт
Гюзельюрт (тур. Güzelyurt İlçesi) — район частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра, выделенный из западной части города Никосия. Численность населения города составляет 13 334 тысяч жителей.
Климат здесь умеренный средиземноморский с сухим теплым летом(25-30 градусов) и холодной зимой(0-15 градусов). Доступ к морю есть у всех жителей города. Особенно удобно добираться до пляжа людям, которые проживают в центральной части Гюзельюрт.
Что касается инфраструктуры, то здесь она слаба развита. Однако сам район развивается благодаря бизнесменам, которые вкладывают свои деньги в недвижимость.
Многие инвесторы уже сейчас начинают зарабатывать на сдаче жилья. В основном под сдачу здесь берутся гостиницы, однако иногда предприниматели покупают и виллы.
Цены на недвижимость здесь низкие. Стоимость 1 квадратного метра – $1000. Новостройку можно взять за €60000.
Искеле
Искеле (İskele İlçesi) — район частично признанной Турецкой Республики Северного Кипра, выделенный из северо-восточной части района Фамагуста. Находится он на Карпасском полуострове, занимая большую его часть. Искеле практически со всех сторон омывается Средиземным морем и на юго-западе соединяется с районом Газимагуса. Численность населения района составляет более 23.098 человек.
Климат в Искеле средиземноморский, летом здесь температура воздуха доходит до 35+40 градусов, а зимой опускается всего до 20-15. В этом районе есть доступ к морю + песчаные пляжи протяженностью в несколько километров, поэтому туристы довольно часто приезжают сюда отдыхать. Искеле имеет хорошее транспортное сообщение с другими частями острова, также в городе есть морской порт, музеи, рестораны и кафе.
Инфраструктура здесь быстро развивается (открывается много новых заведений), т.к инвесторы вкладывают деньги в развитие района. В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Здесь строится множество высотных комплексов с гостиницами и казино.
Стоимость одного квадратного метра в данном районе начинается от $2000. В Искеле жилье достаточно дорогое, поэтому очевидно, что если вложиться сейчас в квартиры, апартаменты, дома или виллы, то потом можно заработать на разнице благодаря быстрой окупаемости.
Важно! Многие иностранные туристы покупают недвижимость здесь из-за наличия хороших школ и больших просторных пляжей, которые идеально подходят для отдыха.
Почему Северный Кипр?
Северный Кипр привлекает к себе внимание, как туристов, так и бизнесменов. Жилье здесь стоит купить по ряду причин:
- Выгодные предложения на рынке недвижимости. Цены на жилье на Северном Кипре обычно ниже, чем в южной части острова.
- Вид на жительство и открытие собственного дела. Здесь легко можно получить ВНЖ и открыть свой бизнес благодаря отсутствию ограничений.
- Инвестиционные возможности. Покупка жилья на Северном Кипре может рассматриваться, как выгодная инвестиция из-за быстрой окупаемости(8-12 лет). В других регионах недвижимость окупается только через 15-20 лет. .
- Качество жизни. Здесь приятный климат, есть доступ к морю и культурным достопримечательностям. Цены на продукты низкие, много доступного жилья.
- Высокий уровень безопасности. В северных городах показатели преступности стремятся к нулю, поэтому многие иностранцы ближе к пенсии перебираются именно на северную часть острова.
- Качество образования. Здесь отличные школы и университеты, которые учитывают европейские стандарты.
Отношение к иностранцам. Во всех городах Северного Кипра положительно относятся к иностранным гражданам. Так как здесь мультикультурная среда.
Статьи по теме
Покупка
Юридическое сопровождение при покупке недвижимости на Северном Кипре
23.01.2024
Forbes назвал Северный Кипр лучшим местом в мире для инвестиций в недвижимость на берегу моря
16.01.2024
