Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре

Плюсов много, но важно понять, какие есть риски

В Интернете можно наткнуться на заблуждение, что есть вероятность потерять титул или право собственности. Это связано с историческим разделением острова Кипр на две части: северную часть, в которой проживают турки, и южную часть, населенную греками. В действительности риск потери недвижимости не имеет под собой никаких оснований.

За последние два года Северный Кипр переживает настоящий бум на рынке недвижимости. Спрос вырос в разы. При этом активизировались как раз иностранцы. Те, кто приобрел недвижимость несколько десятилетий назад, имеют все подтверждающие документы права собственности и выплачивают налоги.

Многие международные зарубежные инвесторы исключают вероятность, что Северный Кипр утратит независимость. Все споры, инициированные киприотами-греками, которые случались в начале 2000-х годов, решались не в их пользу. Тем более они никак не касаются иностранцев – собственников недвижимости. Для них тем более рисков потери титула нет.

Общественная обстановка на Северном Кипре

Если говорить в целом про общественно-политическую обстановку на Северном Кипре, уровень преступности здесь в 6 раз ниже, чем в Западной Европе, и стремится к 0. Сами киприоты – законопослушный, спокойный и дружелюбный народ. Они очень доброжелательно относятся к туристам, иностранцам, переехавшим в страну

В ресторанах, барах, общественных местах практически не бывает пьяных разборок. Все культурно и цивилизованно. В этой стране безопасно находиться на улицах даже ночью. Нет рисков нарваться на грабителей или хулиганов.

Для детей на Северном Кипре просто рай. Здесь созданы все условия с точки зрения образования, медицины. Инфраструктура – это отдельная тема. Почти в каждом жилом комплексе оборудованы современные детские площадки, игровые комнаты, в некоторых даже работают аниматоры. При этом во многих населенных пунктах есть русские детские сады и школы. У киприотов, как и у турков, заботливое и внимательное отношение к детям

Несмотря на то, что все жилые комплексы оборудованы системами видеонаблюдения, в действительности в дополнительной охране и пропускной системе нет необходимости.

Все ли так безоблачно и чего стоит опасаться при приобретении недвижимости. Риски есть, и о них надо знать. Но все проблемы, которые могут возникнуть, такие же, как и в России или других государствах.

Один из существующих рисков – недобросовестные посредники или застройщики

При покупке недвижимости иностранцы имеют те же права, что и местные жители. Это касается требований к покупателям, налогов. Поэтому все сделки-купли продажи с не резидентами Северного Кипра регулируются законом и безопасны.

Риск купить недвижимость с обременениями

Этот риск во многом вытекает из предыдущего пункта о недобросовестных посредниках и застройщиках. Приобретая жилье на территории Северного Кипра, важно убедиться в том, что на недвижимость не наложены обременения. Для этого лучше обратиться к юристу или в проверенную компанию, в которой работают опытные специалисты. Они проверят правовой статус, наличие ограничений, чистоту сделки.

Риск обманутых ожиданий

Первый шаг, с которого стоит начать, – изучение рынка недвижимости. Стоит промониторить сайты, почитать отзывы счастливых обладателей недвижимости на Северном Кипре, посоветоваться с сотрудниками агентства, определиться со своим бюджетом, а затем подбирать варианты и рассматривать предложения застройщиков. Важно получить наиболее полную информацию и иметь представление о ситуации на рынке. Это поможет и при общении с продавцами. Многие застройщики могут предоставить скидку или пойти на ваши условия оплаты.

Покупателю могут пообещать дом практически на берегу моря, и по фотографиям он может казаться близко, а в реальности придется идти до пляжа километр по гравию. Или риэлтор на этапе строительства покажет красивый вид из окна, который позже перекроет строящийся рядом жилой комплекс.

Нюансы есть всегда при покупке, поэтому главное правило, как застраховать себя от ошибок – сотрудничать только с надежными компаниями.

Нужно учитывать, что строящееся жилье в большинстве случаев стоит дешевле, чем готовое. На него можно оформить беспроцентную рассрочку до 80 месяцев. Цены на недвижимость постоянно растут, поэтому такой вариант может оказаться очень выгодным.

Не лишним будет лично посетить Северный Кипр и оценить, насколько инфраструктура соответствует потребностям. Если планируется проводить в этой стране отпуск или сдавать недвижимость туристам, стоит присмотреться, например, к районам Искеле, Фамагуста, Гирне. Населенные пункты в этих местах идеальны для пляжного отдыха и пользуются популярностью у туристов.

При планировании бюджета нужно учитывать не только затраты на приобретение объекта недвижимости, но так же:

• Сборы для регистрации договора в земельном кадастре: гербовый сбор – 0,5%, муниципальный сбор, сбор за титул (свидетельство о праве собственности) – 12% от стоимости.
• НДС в размере 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
• Перевод титула – 6% от стоимости объекта и 3%, если покупатель впервые приобретает недвижимость.
• Сборы на обслуживание жилья.

Риск потерять средства при переводе

Ввозить наличными на территорию Северного Кипра иностранным гражданам можно не более 10 тысяч евро на человека. Законы в этой стране строгие. Поэтому у нарушителей все деньги свыше 10 тысяч будут изъяты в пользу государства.

Поэтому полностью расплатиться за объект недвижимости привезенными наличными средствами иностранным гражданам проблематично. Но варианты оплаты есть. Это криптовалюта, банковский перевод в системе SWIFT или с помощью перестановки средств. Все они надежны и безопасны.