Что дает покупка недвижимости на Кипре

Можно ли иностранным гражданам покупать недвижимость на Северном Кипре

Законодательство Республики не предусматривает никаких ограничений для приобретения жилых или коммерческих объектов на территории страны. Соответственно купить жилье на Северном Кипре может житель любого государства мира.

После того как объект будет выбран, останется официально оформить сделку. Приобретая объект, новый владелец автоматически принимает на себя обязанности по уплате налога, коммунальных услуг и т.д. Собственная недвижимость предоставляет иностранцу право на оформление вида на жительство. При наличии собственной квартиры или дома процедура потребует от нового владельца меньшего количества времени и сил на оформление документов.

Две формы владения недвижимостью

Независимо от гражданства, иностранцам, которые хотят приобрести недвижимость на Северном Кипре важно учитывать формы собственности. На данный момент клиентам из третьих стран доступны следующие варианты:

Тип права собственности на Северном Кипре во многом зависит от титула. Система правовых статусов во многом зависит от событий 1974 года, когда остров был разделен на греческую и турецкую (до сих пор не признанную в мире) область. В частности особые права имеют турки-киприоты, которые обменяли свою недвижимость в южной области на объект в северной. Особыми правами также обладают беженцы и военнослужащие из Турции, а также новообразованной ТРСК. Однако иностранцы также могут приобрести недвижимость. Достаточно просто выбрать удобный вариант и официально оформить сделку. Гражданам третьих государств, которые выбирают лизхолд, при этом важно учитывать, что строительство жилой недвижимости можно производить только на участках, обладающих обменным или турецким титулом.

Что дает покупка недвижимости на Северном Кипре?

Многих инвесторов, а также людей, которые планируют иммигрировать в страну с теплым климатом, смущает неопределенный политический статус. После разделения острова на южную (греческую) и северную (турецкую) части, кроме Турции ни одна стран мира не признала существование новой республики. Однако все опасения инвесторов являются беспочвенными. Более того, приобретая недвижимость на Северном Кипре, будущий владелец сможет оценить следующие преимущества своего решения:

• возможность совершения выгодного вложения в ликвидные объекты;
• достаточно простая процедура оформления покупки, а также регистрации прав собственности;
• возможность получить дополнительный пассивный доход (в случае покупки недвижимости и последующей сдачи объекта в аренду);
• возможность быстро оформить вид на жительство;· оформление права на льготный тип НДС (при условии покупки недвижимости для постоянного проживания);
• возможность не оплачивать всю стоимость жилья сразу, а приобрести в беспроцентную рассрочку.

Большое преимущество покупки недвижимости на острове – возможность жить в собственном доме (квартире и т.д.) в стране с комфортным климатом, развитой курортной инфраструктурой и т.д.
Неопределенной статус также обладает своими преимуществами. Прямого авиасообщения с подавляющим большинством стран мира нет. Соответственно северную часть Кипра можно считать приватной областью. Несмотря на некоторую изоляцию в Республике активно развивается туризм, а также экономика. Отсутствие производств, в свою очередь является гарантией хорошей экологии.
Правительство Северного Кипра предлагает очень лояльные условия для иностранцев, которые хотят иммигрировать в страну. Соответственно приезжий не столкнется с огромным количеством бюрократических препятствий на пути к обретению вида на жительство.

Какие объекты недвижимости может купить иностранец

Физическое лицо может купить только недвижимость жилого типа. В дальнейшем квартиру или дом можно использовать для проживания, сдачи в аренду и других целей, предусмотренных законодательством Турецкой Республики Северного Кипра. При этом гражданин иностранного государства может приобрести только один объект. Площадь недвижимости при этом не должна превышать 4014 кв. метров.

ВНЖ и гражданство Кипра при покупке недвижимости

Одним из оснований для получения постоянного вида на жительство является инвестирование в недвижимость на Северном Кипре. Чтобы подать заявление на присвоение статуса ПМЖ, владельцу собственного жилья нужно соблюдать установленные законодательством условия, также проживать на территории Кипра не менее 7 лет.

Чтобы получить вид на жительство, на момент оформления человек должен достигнуть возраста совершеннолетия. При покупке достаточно иметь на счете в банке 15 тысяч евро или соответствующий доход за год. При этом потенциальному гражданину Кипра важно предоставить документальное легальное происхождение этих средств. Человеку, который оформляет вид на жительство должен доказать отсутствие судимостей в стране постоянного проживания.

Еще один обязательный пункт касается деятельности владельцы недвижимости на территории Кипра. Перед оформлением документов важно учитывать, что вид на жительство не дает право на работу в регионе.
Дальнейший процесс оформления вида на жительства состоит из нескольких этапов. Все они представлены ниже:

• выбор недвижимости для приобретения у застройщика;
• открытие счета в одном из банков Кипра (на него необходимо зачислить определенное количество средств. Сумма меняется, поэтому уточнить, сколько именно средств должно быть на счете лучше перед подачей заявления);
• официальное оформление сделки купли продажи;
• регистрация приобретенной недвижимости (нужно получить документ о праве собственности, а также зарегистрировать объект в земельном кадастре);
• регистрация на сайте министерства внутренних дел (нужно заполнить паспортные данные, а также предоставить справку с места жительства);
• сбор необходимых для оформления вида на жительство документов (иностранным гражданам важно заказать перевод бумаг на турецкий язык и нотариально заверить каждый документ);
• Подача заявления (дату и время для предоставления документов в полиции можно узнать на этапе регистрации на сайте министерства внутренних дел);
• Оплата медицинской страховки в медучреждении (также потребуется сдать некоторые медицинские анализы в поликлинике).

Как легализовать свой статус на Северном Кипре

Стандартная процедура оформления европейского гражданства потребует большого количества времени, а также соблюдения массы условностей. В связи с этим потенциальные граждане Кипра принимают решение о приобретении недвижимости в Северной части острова. Помимо основных преимуществ (мягкий климат, экономическое и туристическое развитие региона и т.д.) владелец жилого объекта может приобрести гражданство в этом регионе.

Для людей, которые хотят получить вид на жительство путем приобретения недвижимости на территории ТРСК, важно заранее определиться с типом визы, процедура потребует некоторого времени и стандартной туристической визы (30 дней) может быть недостаточно. Срок законного пребывания на территории острова можно продлить. Для этого потребуется предоставить документ – основание пребывания (например, бронь в гостинице), обратный билет и т.д.

После того как недвижимость будет приобретена (оформлена в аренду), останется выполнить стандартную процедуру оформления вида на жительства. Новый статус остается действительным в течение года после чего необходимо подать документы на продление.

Приобретая недвижимость на Северном Кипре, владельцы также могут ускорить легализацию, так как процесс получения вида на жительство значительно проще при покупке недвижимости.

Есть два варианта получения гражданства Турецкой Республики Северного Кипра. Первый вариант – оформление официального брака с гражданином ТРСК. После заключения союза человек автоматически получает гражданство.

Второй вариант заключается в официальном трудоустройстве. После 10 лет официальной работы на одном из предприятий Северного Кипра работник может получить гражданство.

Порядок проведения сделок с недвижимостью: юридические аспекты

Перед выбором недвижимости нужно получить разрешению на покупку жилого объекта на Северном Кипре. Потенциальным жителям острова важно учитывать, что все финансовые операции, связанные со сделкой должны быть проведены через кипрские банки.
Стандартная процедура приобретения недвижимости предполагает соблюдение следующей последовательности действий: