Налоги и расходы при покупке/продаже недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр – рай для туристов и инвесторов

Многие люди из разных стран рассматривают возможность приобретения на Кипре квартир. Причин для этого несколько:

• Благоприятный климат;
• Красивая природа, песчаные пляжи, живописные бухты;
• Возможность получения вида на жительство;
• Безвизовый режим;
• Для покупки жилья, например, в рассрочку не нужно подтверждать доход.
• Стабильность на рынке недвижимости;
• Высокий турпоток круглый год. Средняя температура составляет около 19 градусов. Поэтому есть возможность получать постоянный пассивный доход от сдачи квартиры или апартаментов туристам.
• Развитая инфраструктура жилищных комплексов. Дома на Северном Кипре сдаются «под ключ». Уже установлена сантехника, система кондиционирования воздуха, выполнена отделка. Есть возможность полностью обставить квартиру мебелью. При этом дома обычно оборудованы бассейном, системой видеонаблюдения, подземной парковкой, детской площадкой, тренажерным залом и даже SPA-комплексов.

Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре для покупателя

На Северном Кипре можно приобрести квартиру в рассрочку или рассчитаться сразу. Беспроцентная рассрочка может быть предоставлена на срок до 80 месяцев. Платежи вносятся по договоренности с продавцом: ежемесячно или ежеквартально.

Граждане других государств без одобрения Совета министров могут купить недвижимость площадью менее 1 донума (1338 квадратных метров). Недвижимость большей площадью можно приобрести только при одобрении Совета министров. В соответствии с законодательством для лиц, которые не являются гражданами Северного Кипра, разрешается оформить на себя один дом площадью не более 5 донумов. Но закон позволяет приобрести объекты и мужу, и жене. Ранее супруги считались одним домохозяйством и могли купить только один дом или квартиру.

Будущему владельцу жилья придется заплатить:

• VAT или НДС. Размер выплаты составит 5% от стоимости квартиры или апартаментов.
• Налог на регистрацию договора или гербовый сбор, который равен 0,5% от стоимости жилья. Размер платежа рассчитывается от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Гербовый сбор нужно заплатить сразу в налоговой инспекции перед оформлением договора. После это необходимо зарегистрировать договор в течение 21 дня.
• Налог на получение права собственности. Он производится производимой Земельным Департаментом Иностранцы, в том числе граждане Российской Федерации, должны заплатить 12% от стоимости жилья. Эта сумма выплачивается частями. Первый раз иностранец оплачивает 6% при составлении договора купли-продажи, вторую половине в момент получения документа о праве собственности. Соответствующие поправки в законодательство были приняты 27 января 2023 года. При этом, если даже договор купли-продажи будет расторгнут или имущество будет продано до получения права собственности, первый взнос в размере 6% налогоплательщику не возвращается. Для резидентов сумма налога составит 6% от стоимости объекта недвижимости.
• Трансформаторный сбор или налог за подключение инженерных коммуникаций. Выплачивается однократно и составляет от 2250 до 3500 долларов. Уплачивается в те же сроки, что и НДС.
• Услуги адвоката. Это необходимо, чтобы зарегистрировать контракт в земельном комитете. Размер выплаты – 2-5 тыс. долларов.
• После того, как получен документ о праве собственности на объект, то ежегодно нужно оплачивать налог на недвижимое имущество. Размер выплат рассчитывается, исходя из площади жилого помещения. Ставка варьируется от 0.1% до 0.6% годовых. За каждый квадратный метр квартиры площадью до 120 кв.м. необходимо платить 1,85 TL. Если площадь жилья превышает 120 кв.м, то за каждый метр свыше 120 налог уже составляет 2 TL.
• Налог на содержание недвижимости. Сюда можно отнести налог на чистоту, например, уборку придомовой территории, вывоз мусора.

Налоги недвижимость для продавца

Налоги при совершении сделок взимаются не только с покупателей, но и продавцов. При реализации объекта недвижимости продавец должен заплатить налог на прирост капитала. Размер налоговой выплаты зависит от того, является ли он профессиональным продавцом или частным лицом. Налог на прирост капитала взимается с разницы, которая образуется между ценой продажи объекта, с одной стороны, и документально подтвержденными расходами на приобретение и эксплуатацию объекта, с другой стороны.

К профессиональным относятся компании или физические лица, которые реализовали на рынке недвижимости более трех объектов. Для этой категории налогоплательщиков налог составит 4,7%. При этом 4% продавец вносит при передаче права собственности и 0,7% в конце финансового года.

Частные лица обязаны заплатить налог в размере 2,8%.

Продавец вправе не выплачивать налог на прирост капитала, если продает недвижимость впервые и площадь жилых помещений или земельного участка составляет менее 1 донума (1338 кв. м., при этом на территории нет оливковых и рожковых деревьев.

Читайте о формах оплаты на Северном Кипре

Налоги недвижимость для собственника недвижимости при сдаче объекта в аренду

Если владелец недвижимости планирует сдавать жилье в аренду, то он обязан выплачивать подоходный налог на доход. В зависимости от стоимости аренды ставка варьируется от 13% до 15%.

Какие есть риски при несоблюдении правовых норм

Все сделки с недвижимостью регулируются законодательством Турецкой Республики Северного Кипра. При любых действиях, связанных с куплей-продажей, особенно, если россияне приобретают жилье на территории иностранных государств, очень важно исключить риски на каждом этапе.

Риски при приобретении жилья на Северном Кипре

• Недобросовестные застройщики или агентства недвижимости. В других странах есть риск связаться с компанией-однодневкой, строительной фирмой, которая грубо нарушает сроки возведения жилья или не выполняет другие условия договора. На Северном Кипре некоторые компании не имеют разрешения на предоставление услуг. Для того чтобы обезопасить сделку, необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами, которые знают рынок, по возможности изучить отзывы о репутации компании, выбирать проверенных застройщиков. Иначе есть риск потерять вложенные средства.
• Невыгодные условия договора. Договор купли-продажи – основной документ, который понадобится на каждом этапе сделки. Все нюансы должны быть понятны, чтобы избежать подводных камней.
• Неправильное начисление налогов. В этом случае есть риск получить штрафы. Кроме того,

При несвоевременной уплате налогов или уклонении от налоговых сборов в законодательстве Северного Кипра предусмотрены соответствующие санкции вплоть до уголовной ответственности.

Как мы сможем помочь?

В нашей компании работает штат специалистов, которые подберут строительную фирму из реестра «проверенных застройщиков», обеспечат юридическую чистоту сделки, подробно расскажут о нормах законодательства при приобретении недвижимости на территории Северного Кипра, предоставят точные расчеты жилья и всех налоговых сборов, помогут оформить все документы