Рассрочка при покупке недвижимости на Кипре

Плюсы приобретения недвижимости на Кипре

По статистике, около 70% жилых активов люди приобретают под инвестиции и 30% покупателей – для себя.

Инвестор, который купил жилое помещение на Кипре, может получить вид на жительство и стабильный пассивный доход от сдачи квартиры в аренду.

Для россиян заметно осложнилась процедура приобретения недвижимости в странах Евросоюза. Многие сделки для жителей России стали практически невозможны. Опытные инвесторы стремились выводить свои ликвиды из Европы и искать варианты, куда вложить сбережения. Кипр в отличие от ЕС всегда успешно работал с русскоязычным населением. В 2022 году в стране был отмечен рекордный рост спроса на жилье за последние 15 лет.

Несмотря на то, что экономика Северного Кипра в значительной степени зависит от финансовой поддержки Турции, рынок недвижимости на острове стабильный и предсказуемый. Это далеко не все преимущества.

Северный Кипр – безопасное и гостеприимное место. Россиян здесь всегда встречают с радушием. Большинство киприотов хорошо говорят по-английски, поэтому проблем с общением и адаптацией не возникнет, даже если приезжать на долгий срок. Среднегодовая температура держится около 19 градусов, что позволяет отдыхать здесь с комфортом в любой сезон. Спрос на аренду жилья в прибрежной территории всегда высокий, поэтому вложения в недвижимость окупятся через 9-17 лет.

Плюсы приобретения недвижимости на Северном Кипре для россиян:

• Отсутствие необходимости подтверждать доход. На территории Северного Кипра нет процедуры экстрадиции сделки.
• Процентные ставки по ипотеке и кредитам ниже. Есть возможность приобрести жилье в рассрочку без процентов.
• Покупка квартиры дает право на легальное проживание в стране.
• Возможность стать резидентами страны есть не только у собственника недвижимости, но и у членов семьи.
• На территории Северного Кипра качественное медицинское обслуживание и образование.
• Высокое качество жилых комплексов. Большое количество интересных и необычных квартир с современными планировками.
• Возможность приобретения жилья «под ключ».
• Можно приобрести жилье за криптовалюту.

Какое жилье покупать выгоднее

Стоимость жилья на Кипре зависит от ряда параметров: района, удаленности от моря, типа недвижимости, года постройки дома, площади, внутренней инфраструктуры жилого комплекса, например, наличия бассейн, и даже вида из окна.

Способы приобретения

Жилье на Кипре можно купить сразу, заплатив всю стоимость, приобрести в кредит и рассрочку.

Рассрочку предлагают многие застройщики. Условия у всех разные, но практически во все случаях потребуется первоначальный взнос от 30%. Выплаты можно растянуть до 80 месяцев.

Сроки возведения домов на Кипре 2-4 года. При этом квартиры сдаются не как в России, а уже с установленной входной дверью с умными замками, отделкой, теплыми полами, системой кондиционирования, оборудованным санузлом, кухней, встроенными шкафами. Многие дома имеют подземную парковку. Почти во всех жилых комплексах развитая инфраструктура. На входе установлены современные системы безопасности и видеонаблюдения. Жильцы могут свободно пользоваться бассейнами, СПА-центром, тренажерным залом, детскими площадками. Бассейны бывают открытые и закрытые, которые можно посещать круглый год. Некоторые устанавливаются на крыше, откуда открывается восхитительный вид на море или горы.

Крупные застройщики могут иметь даже свой банк, что облегчает процесс оформления. На этапе заключения договора обговариваются условия. Первоначальный взнос при оформлении рассрочки составляет от 30%. Платежи, по договорённости с застройщиком, допускается вносить 1 раз в месяц, квартал или каждые полгода.

Также вносятся следующие платежи:

• Депозит. Его запрашивает застройщик, чтобы снять свое объявление о продаже квартиры. Сумма депозита составляет 5% от стоимости.
• Сборы для регистрации договора в земельном кадастре: гербовый сбор – 0,5%, муниципальный сбор, сбор за титул (свидетельство о праве собственности) – 12% от стоимости.

Плюсы рассрочки

Рассрочка зачастую выгоднее кредита. Конечно, никакой застройщик не будет работать себе в убыток, он преследует цель заработать на продаже жилья. Цена на квартиры, как в России и большинстве других стран, после сдачи дома, возрастает. В среднем, стоимость строящегося жилья на 30% ниже готового. Поэтому для инвесторов, которые приобретают апартаменты с целью перепродажи, покупка недвижимости на этапе строительства – очень выгодное вложение. На Кипре такой способ продажи практикуют практически все застройщики.

У рассрочки в любом случае есть ряд преимуществ:

• Облегченная процедура приобретения. Срок оформления составляет около 1 недели. Для совершения сделки необходимо только действующий загранпаспорт. Для сравнения, приобретение жилья в ипотеку займет от 3 месяцев.
• Фиксированный платеж, который не изменится ни через год, ни через 5 лет. Рассрочка позволит зафиксировать цену на растущем рынке.
• Сдавать квартиру можно до завершения срок выплат. Квартиры обычно после сдачи дома уже готовы к проживанию. Это позволит сдавать жилье в аренду и получать доход сразу после завершения строительства.
• Квартиру или апартаменты можно перепродать до завершения срока внесения платежей по рассрочке.
• Покупатель становится собственником жилье после первого платежа.
• Возможность приобрести в рассрочку не одну, а несколько квартир в одном жилом комплексе. Такой возможностью пользуются инвесторы, которые планируют сдавать жилье в аренду.
• Погасить долг можно досрочно без штрафа.
• Возможно приобретение жилья онлайн. Не всегда необходимо приезжать на остров. Конечно, это удобно, если вы хорошо знаете страну и населенный пункт, возможно не первый раз сотрудничаете с застройщиком.

Из минусов – обязательный первоначальный взнос. Кредиты выдает не банк, а застройщик. Ставка по кредиту после завершения рассрочки может выше, чем при изначальном кредитовании.

Приобретение жилья в рассрочку. Пошаговая инструкция.

В первую очередь стоит определиться с населенным пунктом. На территории Северного Кипра популярным местом для отдыха или приобретения жилья считается Кирения, Фамагуста и Искеле.

Если вы решили купить квартиру или апартаменты, следует изучить рынок, просмотреть предложения разных компаний, отобрать понравившиеся объявления и связаться с застройщиком, поскольку предложения могут иметь подводные камни. У каждой компании условия приобретения индивидуальные, поэтому нужно уточнять. Многие готовы к переговорам и компромиссу. Некоторые запрашивают первоначальный взнос в размере 30%, другие 40-50%. Периодичность внесения платежей тоже варьируется.

Например, сейчас в наличии имеются квартиры с планировкой 1+1 и 2+1 в доме в Искеле, который будет сдан в 2025 году. Искеле – один из самых дорогих поселков для приобретения жилья, но и цена на недвижимость здесь постоянно растет.

Всего в этом строящемся комплексе предусмотрено 79 квартир. Если купить жилье на 4 этаже и выше, открывается вид на море. Расстояние до пляжа всего 300 метров. Удаленность от моря – весомый аргумент. Это повышает ликвидность жилья. Стоимость такой квартиры однозначно будет только повышаться. При этом недвижимость у моря всегда востребована у туристов и тех, кто приезжает в страну на длительный срок. Поэтому со сдачей в аренду не будет проблем.

В самом комплексе планируется оборудовать открытый бассейн на крыше с видом на море и закрытый подогреваемый, СПА-зону, хамам, спортивный зал. Двери будут оснащены системой «умный дом». Это удобно, если сдавать в будущем квартиру в аренду.

Такие двухкомнатные апартаменты можно приобрести в рассрочку от застройщика. Предлагается следующий вариант – 35% от стоимость квартиры вноситься в течение первого месяца, остальные 65% нужно будет переводить равномерными платежами в течение 36 месяцев. Стоимость квартиры указана от 168000 £. При такой цене первоначальный взнос или первый платеж составит 58800 £. Оставшуюся сумму – 109200 £ делим на 36 месяцев. Это будет ежемесячный платеж. По согласованию с застройщиком, переводы можно делать не каждый месяц, а раз в квартал.

Застройщик также предлагает возможность купить квартиру с целью перепродажи. В этом случае необходимо заплатить 50% сразу и остальную часть суммы в течение 24 месяцев. При таком варианте дается скидка 5%. То есть квартира обойдется уже 159600 £. Первоначальный взнос (50%) составит 79800 £. Вторую половину можно вносить в течение 24 месяцев по 3325 £ ежемесячно.

Стоимость этой квартиры после сдачи дома возрастет в среднем на 20-30% в зависимости от динамики рынка.

Окупаемость квартир при сдаче в аренду составляет около 15 лет. Стоимость аренды именно этой квартиры в этом году приблизительно можно оценивать в 1500 -2000 £ в месяц. То есть, недвижимость окупится полностью примерно через 12 лет. Если сдавать апартаменты в краткосрочную аренду, срок окупаемости сократится до 9 лет. Если это жилое помещение перепродать в 2025 году, после сдачи дома в эксплуатацию, цена на квартиру может вырасти до 100 тысяч £ с учетом изменений на рынке недвижимости.

Такой приблизительный расчет наглядно демонстрирует выгоду от инвестирования в жилищный рынок Кипра.

Советы при выборе застройщика:

• Если вы приобретаете недвижимость на этапе строительства, убедитесь в надежности компании.
• Если есть возможность, слетайте на остров. На месте лучше оценить привлекательность недвижимости, инфраструктуру, транспортную развязку.
• При покупке жилья с целью последующей сдачи в аренду особое внимание уделите месторасположению дома, наличию развитой инфраструктуры, как в жилом комплексе, так и в окрестностях. Обязательно промониторьте спрос на похожие варианты в этом районе.
• При оформлении сделки внимательно читайте договор. Особенно раздел про пени и условия расторжения контракта.
• После заключения сделки первоначальный взнос и последующие платежи переводите только на расчетный счет застройщика. Ни в коем случае не переводите деньги третьим лицам.
• Подавать документы на получение титула (права собственности) лучше сразу после оформления сделки купли-продажи.
• Лучше присутствовать при приеме-сдачи квартиры лично.