Гарантированная аренда и пассивный доход при покупке недвижимости под инвестиции на Северном Кипре

Что это такое

Смысл гарантированной аренды в том, что владелец на установленный срок передает купленное жилье для управления застройщику либо агентству и получает фиксированный доход по договору. При этом сумма остается неизменной вне зависимости от сезона либо иных факторов.

Обязанности по поиску арендаторов, вселению, уборке, небольшому ремонту, погашению счетов ЖКХ возлагаются на управляющую компанию. Собственник же может прибывать для отдыха в своем жилье или в аналогичных апартаментах, в случае если его недвижимость на тот момент будет не свободна. Такой подход к приобретению недвижимости на территории Северного Кипра для гарантированной аренды обеспечивает выгодные инвестиции и предоставляет отличную возможность для отдыха на побережье Средиземного моря.

Можно рассмотреть пример подобной инвестиции в однокомнатную квартиру на территории Северного Кипра. Приобретение и передача в гарантированную аренду жилья станет оптимальным вложением средств. Ведь при достаточно умеренных тратах целевая аудитория расширяется до молодых семей с детьми, бездетных пар и т.д.

Такое недвижимое имущество обычно рекомендуют приобретать в момент строительства. Это позволяет собственнику выбирать варианты, подходящие по стоимости. В таких строениях действует принцип, чем выше этаж, тем больше стоимость жилья. Но при сдаче в аренду показатель этажности не влияет на востребованность квартиры. Поэтому высока вероятность заработка на повышении стоимости недвижимого имущества на территории Северного Кипра. Ведь спустя год – полтора пока будет строиться комплекс с приобретенной квартирой, ее цена станет выше на 20-30%, таким образом покупатель зарабатывает не только на сдаче квартиры в аренду, но и получает прирост капитала.

Преимущества гарантированной аренды

Специалисты выделяют следующие плюсы передачи жилья в гарантированную аренду:

• этот способ подходит для собственников, которые не желают самостоятельно управлять жильем, заниматься бытовыми вопросами, искать клиентов и т.д.;
• на момент действия соглашения за сохранность жилья и имущества в нем отвечает управляющая компания; 
• фиксированная доходность по договору до 15%;
• собственник получает возможность 20 дней отдыхать на побережье Средиземного моря в своем жилье либо аналогичной квартире.

Передача недвижимости в аренду

Предлагаем рассмотреть три варианта:

1. Заключение договора гарантированной аренды. В такой ситуации собственник получает около 8% годовых (в расчете от стоимости жилья по соглашению). Такая выплата является фиксированной и перечисляется в конце года вне зависимости от того сдавалась ваша квартира в аренду или нет. При этом владельцу обеспечивается 20 дней проживания в самой квартире либо аналогичном жилье в течение года.
2. Подписание соглашения по управлению жильем. Этот вариант предполагает согласование стоимости, сроков и графика аренды жилья. Помимо этого, управляющая компания аналогично первому варианту ответственна за целостность имущества в квартире. Сдача жилья в аренду в период апрель-октябрь предполагает от 10% до 12% доходности. При этом график пользования жильем довольно свободный.
3. Этот метод по большому счету схож с предыдущим. Однако его дополняют долгосрочной арендой с октября по апрель. Этот фактор повышает уровень доходности до 12-15%. Но при этом собственник практически лишен возможности пользоваться своим жильем в своих целях.

Компания SkyPhoenix предлагает услугу «Управление арендой» своим клиентам. Этот способ инвестиции выгодно отличается от обычной аренды, поскольку прогнозируется процент, который получит собственник. При этом компания полностью ответственна за поиск клиентов, check-in-check-out и сохранность имущества. Минимальный показатель дохода по гарантированной аренде составляет 10% годовых от цены жилья, максимальный уровень достигает 15% от стоимости квартиры. 

В компании SkyPhoenix Homes создан специализированный отдел аренды, который управляет апартаментами, переданными в управление. Наши специалисты подыскивают клиентов, обеспечивают check-in/check-out, взаимодействуют с работниками клининга, отслеживают сохранность имущества на территории жилья. Аренда такого типа может приносить владельцу недвижимости до 15% дохода в год.