Сравнение земли фри холд или аренда на 49 лет (сравнение с Бали, Дубай и Таиландом)

Бали, Индонезия

Существуют две основные альтернативы владения землей на Бали для строительства вилл: бесплатное владение и аренда.Право собственности могут приобрести только индонезийские инвесторы. Таким образом, этот вариант не подходит иностранцам с точки зрения инвестиций в виллы.

Аренда земли на Бали считается более выгодной, чем покупка в собственность, и обеспечивает максимальную отдачу от инвестиций в долгосрочной перспективе. Наиболее типичным примером является аренда земли на 25-30 лет с возможностью продления срока аренды при текущих рыночных условиях. Заключение договора контролируется юристом по земельным вопросам с проведением надлежащей проверки перед началом аренды.

Право собственности:

• Иностранная собственность: Иностранцам не разрешается владеть собственностью на праве собственности напрямую. Однако многие используют систему номинального держателя или создают компании с иностранным участием (PT PMA) для приобретения земли в собственность, хотя это сопряжено с рисками.
• Безопасность: Более безопасен для граждан Индонезии, поскольку представляет собой постоянное владение.
• Тенденции рынка: Предпочтение отдается местным жителям и долгосрочным инвесторам.

Право аренды (49 лет):

• Иностранная собственность: для иностранцев проще. Договоры аренды признаны законом и могут заключаться на срок до 30 лет.
• Безопасность: Обеспечивает определенную степень стабильности, хотя и меньшую, чем фригольд.
• Тенденции рынка: Распространены среди иностранцев и тех, кто ищет краткосрочные инвестиции.

Дубай, ОАЭ

Учитывая резкий рост рынка недвижимости Дубая, город является популярным местом для инвесторов со всего мира. Широкий спектр новостроек в разных частях города теперь предоставляет местным жителям и иностранцам множество вариантов для аренды, покупки или инвестиций.

Покупка недвижимости в Эмирате – непростой процесс, учитывая наличие жестких правил, которым необходимо следовать.. Покупатели могут быть ошеломлены количеством факторов, которые им необходимо учитывать. В ОАЭ необходимо понимать множество региональных аспектов. Например, одна из первых вещей, которые вы должны знать об инвестировании в недвижимость Дубая, – это разница между фригольдом и арендованной недвижимостью.

Право собственности:

• Иностранная собственность: Иностранцы могут свободно владеть недвижимостью в специально отведенных для этого местах. Правительство либерализует законы о собственности для привлечения иностранных инвестиций.
• Безопасность: Предоставляет полные права собственности, включая право продавать, сдавать в аренду.
• Тенденции рынка: Популярен среди международных инвесторов и экспатриантов.

Право аренды (49 лет):

• Иностранная собственность: доступно для иностранцев. В определенных районах может предлагаться только аренда.
• Безопасность: менее защищен, чем фригольд, поскольку ограничен по времени. По истечении срока действия собственность возвращается в свободный режим.
• Тенденции рынка: Рассматривается как более доступная точка входа на рынок недвижимости для иностранцев.

Таиланд

Права собственности в Таиланде имеют свои тонкости. Полное владение недвижимостью для иностранцев, также называемое “Иностранным правом собственности“, возможно в многоквартирных домах с лицензией “Кондоминиум” и соблюдением “Иностранной квоты“.

В случае с землями, домами и многоквартирными домами, у которых нет лицензии на кондоминиум, иностранец не может оформить право собственности на свое имя, но может иметь законное и обеспеченное право собственности в форме очень долгосрочной аренды (с возможностью продления на 30 лет), зарегистрированной в Земельном департаменте.

Право собственности:

• Иностранная собственность: Иностранцы не могут владеть землей на праве собственности, но могут владеть кондоминиумами (при определенных условиях), зданиями (но не землей) или через структуру тайской компании (с ограничениями).
• Безопасность: местные жители предпочитают ее для долгосрочных инвестиций.
• Тенденции рынка: местные инвесторы и иностранные инвесторы в кондоминиумы одобряют это.

Право аренды (49 лет):

• Иностранная собственность: Чаще используется иностранцами для получения земли и домов, поскольку они могут легально арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления.
• Безопасность: Обеспечивает некоторую стабильность, но, как и на Бали, недвижимость возвращается владельцу по истечении срока аренды.
• Популярен среди экспатриантов и иностранных пенсионеров.

Северный Кипр

На Северном Кипре для иностранцев доступна покупка недвижимости только в форме freehold, что означает бессрочное и полное владение недвижимостью. Вы никак не ограничены в своих действиях: можете продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду свою недвижимость.

Договор купли-продажи регистрируется в Земельном Департаменте (TAPU). Вам выдают гербовое свидетельство, которое на Северном Кипре называют “title deed”. Этот документ подтверждает ваши права на владение недвижимостью и оформляется в двух экземплярах — для вас и Земельного Департамента.

Общие соображения:

• Каждая страна имеет свою собственную правовую базу, регулирующую владение недвижимостью, которая может повлиять на безопасность и права
• Политическая и экономическая стабильность: Региональная стабильность может существенно повлиять на безопасность инвестиций в недвижимость.
• Инвестиционная цель: Бесплатное владение, как правило, предпочтительнее для долгосрочных инвестиций, в то время как арендное владение может быть более подходящим для краткосрочных вложений.
• Рыночная стоимость: Недвижимость, находящаяся в свободном владении, часто имеет более высокую долгосрочную стоимость по сравнению с недвижимостью, находящейся в аренде.