Форма оплаты на Северном Кипре при покупке недвижимости

Многих на решение приобрести дом или квартиру в этой стране подталкивают выгодные условия – беспроцентная рассрочка до 80 месяцев на строящееся жилье и до 12 месяцев на готовое. При этом покупатели могут выбрать по согласованию с застройщиком удобную для них периодичность выплат.

Недвижимость приобретают для собственных нужд: постоянного проживания или отдыха, а также в качестве инвестиций. С точки зрения вложений сейчас покупка дома или квартиры – хороший способ не только сохранить свои сбережения, но и заработать.

Чтобы купить недвижимость на Северном Кипре необязательно туда ехать. Сделать это можно удаленно. Конечно, не будет лишним лично посмотреть месторасположение дома, инфраструктуру внутри и снаружи жилого комплекса, оценить вид из окон, пообщаться с продавцом. Но если такой возможности пока нет, подобрать подходящий вариант можно онлайн. Есть предложения готового и строящегося жилья. При этом недвижимость в стадии строительства чаще всего обходится покупателю дешевле.

Некоторых потенциальных покупателей при мысли о покупке недвижимости останавливают опасения потерять деньги при оплате. В большинстве случаев это происходит от незнания способов. Вносить платежи за недвижимость можно разными способами. Все они безопасны и надежны. В большинстве случаях от покупателя не потребуется личного присутствия.

Как можно оплатить недвижимость на Северном Кипре: все способы

После того, как покупатель определился с объектом недвижимости, он вносит депозит. Это необходимо, чтобы забронировать выбранный вариант и снять объявление о продаже. Затем требуется оплатить первый взнос или полную стоимость в зависимости от условий, на которых приобретается недвижимостью. После этого будет заключен договор купли-продажи.

Вариант оплаты лучше обсудить с нашим агентством на этапе переговоров. Большинство девелоперов лояльны, готовы работать на разных условиях. Есть даже те, кто принимает оплату в рублях.

Оплата криптовалютой

Такая форма оплаты становится с каждым годом все популярнее. Особенно она удобна при приобретении недвижимости на Северном Кипре. Криптовалюта представляет собой децентрализованную цифровую денежную единицу. Она не зависит ни от банков, ни от правительства. Криптовалюту можно покупать анонимно и оплачивать сделки купли-продажи недвижимости.

Плюсы использования криптовалюты при покупке недвижимости:

• Скорость трансакции. Средства в кпиптовалюте поступают на счет через несколько минут. От момента отправки до получения адресатом проходит максимум 10 минут. Покупатель и продавец могут совершать все действия с переводом средств без привлечения третьих лиц.
• Безопасность. Такая форма оплаты происходит с помощью технологии блокчейн для обеспечения безопасности и конфиденциальности платежей. При переводах в криптовалюте применяются современные способы шифрования. Это гарантирует, что средства точно дойдут до адресата в короткий срок. Кроме того, все совершенные транзакции нигде не отразятся.
• Прозрачность. Криптовалютные операции доступны для всех желающих и не могут быть изменены без согласия всех участников.
• Удобство. Такие сделки совершаются по всему миру, и Северный Кипр – не исключение. В этой стране криптовалюта очень распространена, поэтому никаких сложностей не возникнет. Приобрести недвижимость за биткоины или другую крипту предлагают почти все девелоперы. Для того, чтобы приобрести криптовалюту, совершить перевод, не нужно искать банк, поддерживающий SWIFT, открывать счет, ждать несколько дней, пока дойдут средства.
• Невысокая комиссия. К сожалению, небольшая переплата в этом случае будет. Ее размер зависит от конкретного блочкейна, загруженности сети. Комиссия может меняться даже в течение одного дня.

Банковский перевод

Один из плюсов сделок купли-продажи на Северном Кипре заключается в том, что для приобретения недвижимости продавец не запрашивает никакие подтверждающие документы, выписки, справки о платежеспособности клиента. Поэтому и нет разницы со своего счета или со счета третьего лица будут внесены средства.

В России ряд банков отключен от системы SWIFT. Но есть и те, кто такие переводы осуществляет, например, Райфайзен, ОТП, Банк Точка и некоторые другие. Условия и комиссия могут быть разные. Обычно, размер комиссии составляет от 1,5%.

От покупателя потребуется договор купли-продажи, в котором указаны сроки платежа, инвойс на ту сумму, которую планируется перевести застройщику.

Недостатки такой формы оплаты:

• В отличие от криптовалюты все операции будут, связанные с SWIFT-переводами сохраняются. Поскольку при оплате указывается назначение платежа, то с клиента банк может запросить документы, подтверждающие происхождение средств.
• Невозможно совершить перевод «в одно касание». Платеж может проходить в несколько дней. Обычно срок составляет от 3 до 5 дней.
• В связи с санкциями в некоторых странах наложены ограничения на международные переводы.

Перестановка средств

Этот способ заключается в том, что человек вносит наличные средства в своей стране, затем получает их на Северном Кипре. Осуществляется такой перевод с помощью специализированных компаний или банков -«перестановщиков».

Дело в том, что ввозить на Северный Кипр можно не более 10000 € наличных на каждого члена семьи. Этих средств хватит, чтобы оплатить отель, отдохнуть или внести депозит, но недостаточно для покупки недвижимости. Поэтому иностранные граждане использует вариант с перестановкой средств.

Закон с нарушителями на территории Северного Кипра суров. Если при пересечении границы будет обнаружено, что сумма ввозимых средств превышает установленный лимит, все деньги свыше 10 тысяч евро будут конфискованы в пользу государства. Чтобы этого избежать, лучше не рисковать и воспользоваться такими «обменниками». Комиссия может составлять 2-3% и даже 5-7% от суммы.

Варианты оплаты недвижимости несколько, и все они доступны для клиентов из любых стран. При покупке жилья на Северном Кипре в первую очередь важно взвешенно подойти к выбору объекта недвижимости, оценить имеющуюся инфраструктуру, особенно, если вы в будущем рассматриваете возможность переезда. Также стоит изучить все тонкости и условия приобретения жилья в этой стране, законодательные нормы, учесть дополнительные взносы на содержание недвижимости.